Взять ипотеку – приобрести квартиру

Довольно нередко можно услышать такое мировоззрение: взять ипотеку еще прибыльнее, чем жить в арендном жилище. Что здесь ты платишь за свою недвижимость, а когда квартиру арендуешь, средства уходят собственнику. Либо то, что можно взять квартиру в ипотеку и сдавать ее, в итоге – прибыль и выгода. У меня на данную тему есть одна идея. Взять хоть какой банк, будь то личный либо муниципальный. Мерилом удачливости его деятельности является прибыль. Другими словами банк должен зарабатывать средства. Лучше зарабатывать их размеренно и в большенном количестве. Как банки на данный момент это делают. Имеется в виду заработок, связанный с недвижимостью.

Кредиты на жилище от банков.

Банк дает людям средства, на которые приобретается недвижимость. На недвижимость накладывается обременение. Вроде как собственники де юре люди, а де факто – банк, так как с таковой недвижимостью люди ничего без согласования с банком до закрытия кредита созодать не могут. Возникает вопросец: у банка есть собственные средства, на их он может получать недвижимость и сдавать ее в аренду. Но как лицезреем, почему-либо банки так не делают. Хотя вроде как схема-то удачная))). Но молвят, что и «кур доят», необходимо бы это проверить расчетом.

Почему банки сами не приобретают квартиры, чтоб их сдавать.

Думаешь как обзавестись свой жильем , а с средствами «не весьма» — подпишись на «Самострой». Мы выстроили для себя дом своими руками. Средств издержали 800 тыщ рублей. Ранее ни в жизни ничего не строили — обыденные горожане. На данный момент ведем блог и делимся опытом. Фортуны.

Я проживаю в маленьком городке в Алтайском крае. Однокомнатные квартиры у нас в «хрущевках» в среднем стоят 1,2 млн рублей. Снять в аренду схожую квартиру можно по стоимости 7-8 тыс. рублей плюс счетчики. Из этих 8 тыщ 2 тыщи арендодателю придётся отдавать за коммунальные услуги самому. Т.е. незапятнанная прибыль каждомесячная будет 6 тыщ рублей (в расчете не учитывается налогообложение данной нам прибыли).

Читайте:  Как просто и просто отмыть пластмассовый подоконник от чернил и остальных загрязнений

Итак, если банк просто даст человеку эти средства под 9% годичных на 15 лет, то прибыль на процентах составит 990816 рублей за 180 месяцев (15 лет). Каждомесячная прибыль составит 5504 рубля.

Как мы прикинули выше, если банк поначалу купит недвижимость и сдаст ее в аренду, то он получит 1080000р прибыли. (Берем по 6 тыщ рублей за месяц). Вроде как банк выходит в плюсе, и ему прибыльнее, согласно расчетам, самому скупать недвижимость и сдавать ее. Но есть некие аспекты.

Почему банку не прибыльно заниматься арендой.

Во-1-х, расчёт — это безупречные условия. В жизни вряд ли получится сдать недвижимость на 15 лет без перерыва одному арендателю. Те, кто сдавал квартиры в наем, соображают, что это не реально. В эталоне люди живут лет 5 в среднем в арендном жилище.

Во-2-х, за 15 летний срок недвижимость может как подорожать, так и подешеветь. Банку очень проще просто получать свои гарантированные проценты.

В-3-х, за 15 лет в недвижимость необходимо будет вкладывать какие-то средства для поддержания ее состояния.

Источник

Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *